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《海西州人民政府关于印发〈海西州住房公积金有关管理暂行办法〉的通知》解读
索引号: 01507828-1-02_Z/2019-0313001 公开目录: 政策解读 发布日期: 2019年03月13日
主题词: 发布机构: 州政府 文    号:
 

为保障住房公积金缴存职工合法权益,提高住房公积金制度公平性和互助性,根据省、州关于对住房公积金使用管理的相关要求,结合我州实际,参照兄弟城市相关政策实践经验法,修订了《海西住房公积金提取管理暂行办法》《海西住房公积金贷款管理暂行办法》,制订了《海西住房公积金诚信黑名单管理办法(试行)》。为方便广大缴存职工尽早了解政策,提前做好准备,现将此次政策调整内容介绍如下:

一、文件修订的背景说明

近年来,房地产市场不断发展变化,为适应国家宏观调控的需要,我州住房公积金政策也不断发展完善,借款人条件、所需基本资料、贷款额度、期限等的确定以及贷款类型、岗位设置、流程操作等都发生了变化。2014年制定的《海西住房公积金提取管理暂行办法》《海西住房公积金贷款管理暂行办法》,已经无法很好地发挥指导现行住房公积金政策的作用,无法满足当前和今后公积金管理的实际需要,急需结合近年来国家、省州新出台的政策规定,制定针对性和操作性强的住房公积金管理规程,保障我州住房公积金管理工作健康发展。

二、文件起草的法律依据

政策修订主要依据《住房公积金管理条例》、住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)文件、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》银发〔2015〕98号文件,,并结合本州实际情况制定。

三、修改的内容以及政策依据

(一)贷款政策方面

1、充分注重职工权益,在注重资金安全、风险控制的同时,以便民、利民为原则,立足于解决职工自住住房问题,主要支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房,依据住建部和省住建厅相关文件,修订了第七条(四)(六)款、第九条、第十三条。主要修改了首付款比例、异地贷款、最高贷款额度、办结时限等;

具体修改内容如下:

原文:第七条(四)有购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%以上的自筹资金;

修改为:购买商品房或二手住房的,应支付不低于20%的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,应支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用30%以上的首付款或自筹资金;

修改理由:根据住建部建金[2015]150号 青海省住建厅(青建房〔2015〕52号)文件要求,进一步提高资金使用效率。

原文:第七条(六)在省外购建自住住房的,应具备以上条件外,必须用省内可抵押的房地产办理抵押手续,并提供省外购建自住住房的购房合同(协议)及不低于30%的首付款收据。

修改为:在省州外购建自住住房的,应具备以上条件外,必须用省内可抵押的房地产办理抵押手续,在本公积金中心不具备贷款条件的,由公积金中心出具异地缴存证明和缴存明细,向购房所在地公积金中心申请办理贷款。

修改理由:根据住建部建金[2015]135号文件要求,推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,保障缴存职工权益。

原文:第九条 个人住房公积金贷款额度根据购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等情况综合确定,最高贷款额度为50万元。但不得高于所购建房价格的70%。商住混合一体的住房,不得高于所购建房总价格的50%。

修改为:个人住房公积金贷款额度根据购建住房价格、借款人还款能力及个人征信等情况综合确定,最高贷款额度为60万元,但不得高于所购建房价格的80%。商住混合一体的住房,住宅部分按以上标准执行。

修改理由:根据中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知银发[2015]98号文件要求和《海西州住房公积金贷款信用评级办法》提高职工贷款额度,降低贷款首付比例,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

原文:第十三条 借款人应将个人住房公积金借款申请和前款规定的资料交受委托银行。

受委托银行应当对借款人有关情况进行贷前审查。公积金中心在收到受委托银行报来贷款材料后的5个工作日内做出准予贷款或不准贷款的决定。

修改为:借款人应将个人住房公积金借款申请和前款规定的资料交受委托银行。

受委托银行应当对借款人有关情况进行贷前审查,并于5个工作日内提交公积金中心审核。公积金中心在收到受委托银行报来贷款材料后的5个工作日内做出准予贷款或不准贷款的决定。

修改理由:根据建金[2017]246号和州政府“放管服”相关要求,压缩贷款审批时限。住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

2、因部门变更,成立了不动产登记管理局,修订了第七条(三)(七)(八)款、第十五条、第十八条和第二十七条。主要修改了相关抵(撤)押、二手房买卖所需资料;

具体修改内容如下:

原文:第七条(三)购买住房的,必须有合法的购房合同或协议,建造、翻建、大修自住住房的,必须有规划、土地管理部门的批准文件;

修改为:购买商品住房的,必须有合法的购房合同或协议,建造、翻建、大修自住住房的,必须有规划、土地管理部门的批准文件;购买二手房的需提供具有相关资质评估机构出具的评估报告;

修改理由:原条款中无二手房所需相关资料,增加有关二手房所需资料,提供具有相关资质评估机构出具的房屋评估报告,可有效规避中心贷款资金风险。

原文:第七条(七)购建商住一体住房的,除具备购建自住住房条件外,还必须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

修改为:购建商住一体住房的,除具备购建自住住房条件外,还必须具有《不动产权证书》(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

修改理由:因原房产部门出具的《房屋所有权证》已变更为现不动产登记部门出具的《不动产权证书》。

原文:第七条(八)购买二手房的,必须具有过户后的《房屋所有权证》过户后一年内的契税发票和不动产发票;

修改为:购买二手房的,必须具有过户后的《不动产权证书》(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)过户后一年内的契税发票和不动产发票;

修改理由:因原房产部门出具的《房屋所有权证》已变更为现不动产登记部门出具的《不动产权证书》。

原文:第十五条 用房屋作抵押或有价证券质押的,还需签订抵押(质押)合同,办理房产抵押或有价证券冻结手续。

抵押房产的《他项权利证》及有价证券的有效凭据由受委托贷款银行收押保管。

修改为:用房屋作抵押或有价证券质押的,还需签订抵押(质押)合同,办理房产抵押或有价证券冻结手续。

抵押房产的《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》、《预购商品房抵押权预告备案证明》、《不动产登记证明》及有价证券的有效凭据由公积金中心收押保管。

修改理由:因原房产部门出具的《他项权利证》已变更为不动产登记部门出具的《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》、《预购商品房抵押权预告备案证明》、《不动产登记证明》。

原文:第十八条 用房地产抵押的,借款人应持房地产管理部门办理的《他项权利证》交受委托银行收押;在房产抵押期间,抵押人有义务妥善保管好抵押物,但无权出租、拆毁、转让、变卖、馈赠、再抵押或以其他任何形式处置抵押物,并负有维修、保管、保证抵押物完好无损的责任;

修改为:用房地产抵押的,借款人应持不动产管理部门办理的《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》、《预购商品房抵押权预告备案证明》、《不动产登记证明》等交公积金中心收押;在房产抵押期间,抵押人有义务妥善保管好抵押物,但无权出租、拆毁、转让、变卖、馈赠、再抵押或以其他任何形式处置抵押物,并负有维修、保管、保证抵押物完好无损的责任;

修改理由:因原房产部门出具的《他项权利证》已变更为现不动产登记部门出具的《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》、《预购商品房抵押权预告备案证明》、《不动产登记证明》。

原文:第二十七条 借款人还清贷款本息后,受委托银行将所保管的《他项权利证》或有价证券退还借款人。

修改为:借款人还清贷款本息后,公积金中心将所保管的《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》、《预购商品房抵押权预告备案证明》、《不动产登记证明》等退还借款人。

修改理由:因原房产部门出具的《他项权利证》已变更为现不动产登记部门出具的《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》、《预购商品房抵押权预告备案证明》、《不动产登记证明》。

3、结合工作实际对部分条款进行了完善细化,修订了第二十六条。主要对借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力等进行了完善细化。

具体修改内容如下:

原文:第二十六条 借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,由财产继承人或代管人依法履行借款人所签订的借款合同。

修改为:借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,区分以下两种情况进行处理:

①借款人的法定继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意继续履行原借款合同的,公积金中心应根据经公正的继承协议、文件及其签订债务承担协议,并办理抵押登记或贷款担保手续等,原借款人所购房产应继续用于抵押。

②借款人的法定继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人不同意继续履行原借款合同的,公积金中心应在该债权未获清偿前,依法向人民法院申请将借款人财产拍卖、变卖以清偿借款人的债务或要求保证人提前履行保证责任。

修改理由:进一步完善贷款制度,降低中心贷款风险。

(二)提取政策方面

1、根据住建部及省住建厅相关文件,修订了第六条(六、八)款,第七条、第九条、第十条、第十七条,新增了第六条(十)款、第十一条(十七)款和第四章。主要修改了租房、重大疾病、异地转移接续的提取要件,明确了缴存职工与单位解除或终止劳动关系的提取时限,明确了各类提取业务的额度,新增了物业费的提取类型,优化了提取审批流程。

具体修改内容如下:

原文:第六条(六)租住住房房租超出家庭收入15%的(只限于政府出租的公租房和廉租房);

修改为:本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的(含廉租房、公租房及商品住房);

修改理由:根据住建部建金[2015]19号文件、省住建厅青建房〔2015〕52号文件规定,现有的租赁住房提取不在限定于政府出租的公租房和廉租房,也不再限定超出家庭收入15%的。

原文:第六条(八)患重大疾病的

修改为:患重大疾病的(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术等六种重病、大病);

修改理由:根据住建部建金管[2005]5号、青政办[2013]254号文件规定,关于职工患重大疾病使用住房公积金问题,明确重大疾病种类,便于中心实际操作以及对外解释的工作。

原文:第七条 按照第六条第(二)、(三)、(四)、(七)、(九)项规定提取住房公积金的,应同时注销职工住房公积金账户。

修改为:按照第六条第(二)、(三)、(四)、(七)、(九)项规定提取住房公积金的,应同时注销职工住房公积金账户。缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并且稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。

修改理由:根据建金【2018】46号文件规定修改该条款。

原文:第九条 用于住房消费,符合第六条第(一)、(五)、(六)项规定提取住房公积金的,每次提取总额不能超过实际发生的住房消费支出,且需保留一个月的汇缴额,提取金额以千元为单位。

职工因购房或建房提取的,同一套住房只限提取一次。

租房提取的,在租住期间,每年度提取一次。

修改为:用于住房消费,符合第六条第(一)、(五)、(六)项规定提取住房公积金的,每次提取总额不能超过实际发生的住房消费支出,且需保留一个月的汇缴额,提取金额以千元为单位。

职工因购房或建房提取的,同一套住房只限提取一次。

物业费提取、租房提取,每年度提取一次,提取额不得累计。

修改理由:因为增加了物业费提取类型,所以增加物业费提取说明。

原文:第十条 职工用住房公积金偿还自住住房贷款本息的,在贷款期限内贷款本息未偿清前,借款人及配偶可以提取住房公积金部分或一次性偿还贷款。用于公积金联保的贷款不能提取公积金偿还贷款。

逾期未偿还住房公积金贷款本息的职工,须先补足所欠贷款本息后,再办理公积金提取手续。

对未全部还清住房公积金贷款的职工,不能为其办理住房公积金销户手续,直至全部还清住房公积金贷款本息。

修改为:职工用住房公积金偿还自住住房贷款本息的,在贷款期限内贷款本息未偿清前,借款人及配偶可以提取住房公积金部分或一次性偿还贷款。

公积金贷款的借款人及配偶可以提取住房公积金逐月对冲偿还公积金贷款。

逾期未偿还住房公积金贷款本息的职工,须先补足所欠贷款本息后,再办理公积金提取手续。

对未全部还清住房公积金贷款的职工,不能为其办理住房公积金销户手续,直至全部还清住房公积金贷款本息。

修改理由:有效地释放了住房消费刚性需求,减轻了公积金缴存职工的购房和还贷压力,提高公积金使用效率。

原文:第十七条 职工住房公积金账户依法被查封、冻结的,不得提取住房公积金。

修改为:职工住房公积金账户依法被查封、冻结的,不得提取住房公积金,列入公积金中心黑名单的5年内不得提取公积金。

修改理由:对失信人员加大惩处力度。

新增加条款:第六条(十)自住住房物业费的。

增加理由:根据住建部青建房[2015]361号文件规定,缴存职工及配偶在本中心无住房贷款余额的情况下,每年可支取一次住房公积金,用于支付本人住房物业费。

新增加条款:第十一条(十七)自主住房物业费

*住房公积金提取人名下银行卡(银行存折)。

增加理由:因为增加了物业费提取类型,所以增加物业费提取说明。

新增章节:第四章 提取额度

第十二条 符合本办法第六条第(一)项规定的,可办理提取夫妻双方及房屋产权共有人住房公积金手续,只提取不贷款的,夫妻双方提取总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的已付费用,且需要保留一个月的缴存余额;同一套住房只限提取一次。

第十三条 符合本办法第六条第(五)项规定的,每年可提取一次住房公积金账户内的存储余额,用于偿还还款本息。夫妻双方累计提取总额不得超过偿还的贷款本息。委托提取住房公积金还贷的,按委托提取住房公积还贷协议规定办理。对已办理公积金贷款的职工,在未全部还清住房公积金贷款本息前,不能办理住房公积销户手续。

第十四条 符合本办法第六条第(二)(三)(七)(九)项及第六条规定可以提取职工本人住房公积金账户内全部存储余额,同时注销职工个人住房公积金原账户。

第十五条 符合本办法第六条第(四)项规定职工本人住房公积金账户内全部存储余额可以转移至职工新开户的单位账户,同时注销职工个人住房公积金账户。

第十六条 符合本办法第六条第(六)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金,租赁住房年度最高可提额度为德令哈市、格尔木市18000元,东部三县(乌兰县、都兰县、天峻县)西部三行委(柴旦行委、冷湖行委、茫崖行委)9600元。

第十七条 符合本办法第六条第(十)项规定,且符合提取相关条件,每年可提出一次申请,最高可提额度为3000元。

第十八条 符合本办法第六条第(八)项规定,每年可提取一次职工本人住房公积金账户内的存储余额,提取额不得超过医保报销后个人结算费用。

修改理由:完善制度建设,用制度管人管事,进一步明确提取额度,规范提取工作,也更便于对缴存职工解释工作。

增加理由:完善制度建设,用制度管人管事,进一步明确提取额度,规范提取工作,也更便于对缴存职工解释工作。

2、结合工作实际对部分条款进行了补充完善,修订了第十一条(一、四、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十六)款,删除了第十九条。主要是优化并完善了公积金缴存职工购房、离退休、偿还住房贷款提取要件。

具体修改内容如下:

原文:第十一条 职工符合提取条件的,申请提取住房公积金,需提供本人身份证及复印件一份,并填写职工所在单位加盖预留印鉴的《海西地区职工住房公积金转移支取审批表》(附件1)一份,还应根据以下情形提供相应证明材料。委托他人办理的需提供代办人身份证及复印件一份,提取人出具的《委托书》(附件2)一份;提取配偶住房公积金的还需提供配偶身份证和结婚证(或户口所在地民政部门出具的婚姻状况证明)及复印件各一份。单位经办人员统一为职工办理提取住房公积金时需提供经办人身份证及复印件一份,并填写职工所在单位加盖预留印鉴的《海西地区职工住房公积金转移支取审批表》。单身需填写《单身承诺》(附件3)。

修改为:职工符合提取条件的,申请提取住房公积金,需提供本人身份证原件。委托他人办理的需提供代办人身份证原件,提取人出具的《委托书》(附件1)一份;提取配偶住房公积金的还需提供配偶身份证原件和结婚证(或户口所在地民政部门出具的婚姻状况证明)原件及复印件各一份;单位经办人员统一为职工办理提取住房公积金时需提供经办人身份证原件;单身需填写《单身声明》(附件2)。

修改理由:根据省住建厅青建房[2018](174号)文件简化手续,取消身份证复印件,单位盖章等环节,提高办事效率。建议删除原条款中的并填写职工所在单位加盖预留印鉴的《海西地区职工住房公积金转移支取审批表》(附件1)一份。

原文:(一)离休、退休

(1)离休、退休人员提供《退休(职)审批表》或离休、退休批复文件及复印件一份;

修改为:离休、退休人员提供《退休(职)审批表》或退休批复文件或离休、退休证原件及复印件一份;

修改理由:有部分单位给员工提供的是离、退休证,所以建议增加离、退休证的部分。

原文:(四)工作调离本州

(1)调离本州调令原件及复印件一份;

(2)新调入单位所在地公积金中心出具的公积金转入证明(需注明公积金转入账户名称、账号、开户银行)。

修改为:对方公积金中心的异地转移接续平台接收函;删除原有条款。

修改理由:住建部上线全国异地转移接续平台后,现有条款已不符合办理条件。

原文:(六)偿还购、建自住住房贷款本息

借款人偿还住房公积金贷款:

(1)借款银行出具的加盖银行业务专用章的还款明细清单原件一份;

(2)借款人所在公积金中心出具加盖业务专用章的还款账号和开户银行证明一份。

修改为:借款人部分偿还本中心住房公积金贷款:

(1)中心出具的提前还款申请;

(2)借款人身份证原件;

借款人逐月提取公积金偿还本中心住房公积金贷款:

(1)中心出具的《青海省住房公积金缴存职工委托逐月提取还贷协议书》;

(2)借款人身份证,结婚证原件;

借款人偿还其他中心住房公积金贷款:

(1)借款中心或银行出具的加盖业务专用章的还款明细清单原件一份;

(2)借款人与其他中心签订生效一年以上的《借款合同》原件和《借款合同》相关页复印件一份。

(3)借款人身份证原件;

修改理由:根据住建部(建金[2014]148号)、省住建厅(青建房〔2015〕52号)、省住建厅(青建房[2018]174号)文件要求。在实际操作过程中,公积金还贷出现了本中心还贷,其他中心公积金还贷的现象,在本中心偿还贷款,只需提供身份证和填写提前还款申请即可办理,所以建议修改借款人偿还本中心住房公积金贷款条款并增加借款人偿还其他中心住房公积金贷款的条款。

原文:借款人偿还商业住房贷款:

(1)借款人与银行签订生效一年以上的《借款合同》原件和《借款合同》相关页(记载借款人姓名、借款金额、借款用途、借款期限和贷款银行盖章及借款人签字等相关信息页)复印件一份;

修改为:借款人与银行签订生效一年以上的《借款合同》原件和《借款合同》相关页(记载借款人姓名、借款金额、借款用途、抵押物清单、借款期限和贷款银行盖章及借款人签字等相关信息页)复印件一份;

修改理由:完善提取资料,避免骗提公积金的现象,提高公积金资金的安全。

原文:(3)借款银行出具加盖业务专用章的还款账号和开户银行证明一份。

建议删除此条款

建议理由:在借款人偿还商业住房贷款时,银行不能提供有效的开户账号,因此建议删除借款银行出具加盖业务专用章的还款账号和开户银行证明一份。

原文:(七)租住住房房租超出家庭收入15%的

修改为:本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的(含廉租房、公租房及商品住房);

修改理由:根据住建部建金[2015]19号文件、省住建厅青建房〔2015〕52号规定,现有的租赁住房提取不再限定超出家庭收入15%的,也不再限定公租房及廉租房。

原文:租住政府出租的公租房及廉租房的:

(1)单位或民政部门出具的租赁人家庭月工资收入证明原件一份;

(2)政府相关部门出具的《房屋租赁合同》原件及复印件一份;

(3)政府相关部门出具的《房屋租赁登记备案证明》原件及复印件一份;

(4)产权登记部门出具的《房屋登记信息查询授权申请表》原件一份;

(5)住房公积金提取人名下银行卡(银行存折)。

新增条款:租住商品住房的:

(1)房屋产权登记部门出具的无房证明原件一份;

(2)住房公积金提取人名下银行卡(银行存折)。

增加理由:根据住建部建金[2015]19号文件、省住建厅青建房〔2015〕52号规定,现有的租赁住房提取不再限定超出家庭收入15%的,也不再限定公租房及廉租房,所以建议增加此条款。

原文:(八)购买商品房(含购买异地商品房)

(1)经房地产行政管理部门网上登记备案的商品房买卖合同原件(所购房屋为多层的,提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为高层的,提取期限在购房合同签订三年之内)和商品房买卖合同相关页(封面、记载买卖合同双方当事人基本情况页、约定付款方式及期限页,和买卖合同双方当事人盖章签字等相关信息页)复印件一份;

修改为:经房地产行政管理部门网上登记备案的商品房买卖合同原件(所购房屋为7层以下的(含7层),提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为7层以上的,提取期限在购房合同签订三年之内)和商品房买卖合同相关页(封面、记载买卖合同双方当事人基本情况页、约定付款方式及期限页,和买卖合同双方当事人盖章签字等相关信息页)复印件一份;

修改理由:明确合同提取期限,优化提取手续,提高办事效率。

原文:(2)不低于房价30%的首付款收据;

修改为:不低于房价20%的首付款收据或发票原件及复印件一份;

修改理由:减轻缴存职工购房压力,提高使用率。

原文:(九)购买二手房

(1)房产部门出具的《房屋买卖契约》原件及复印件一份;

修改为:房产部门出具的《房屋买卖契约》或《存量房买卖合同》原件及复印件一份;

修改理由:因原房产部门出具的《房屋买卖契约》已变更为现不动产登记部门出具的《房屋买卖契约》、《存量房买卖合同》。

原文:(2)过户后的《房屋所有权证》原件(过户后一年内有效)及复印件一份;

修改为:过户后的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件(过户后一年内有效)及复印件一份;

修改理由:因原房产部门出具的《房屋所有权证》已变更为现不动产登记部门出具的《不动产权证书》。

原文:(十)购买拆迁安置住房

(1)经房地产行政管理部门登记备案的拆迁安置协议书原件(所购房屋为多层的,提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为高层的,提取期限在购房合同签订三年之内)及复印件一份;

修改为:经房地产行政管理部门登记备案的拆迁安置协议书原件(所购房屋为7层以下的,提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为7层以上的,提取期限在购房合同签订三年之内)及复印件一份;

修改理由:明确合同提取期限,优化提取手续,提高办事效率。

原文:(2)立项批复文件、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》复印件各一份;

建议删除此条款;

建议理由:按“放管服”要求,优化手续,提高效率。

原文:(十一)购买集资房

(1)经房地产行政管理部门登记备案的集资购房协议书原件(所购房屋为多层的,提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为高层的,提取期限在购房合同签订三年之内)及复印件一份;

修改为:经房地产行政管理部门登记备案的集资购房协议书原件(所购房屋为7层以下的,提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为7层以上的,提取期限在购房合同签订三年之内)及复印件一份;

修改理由:明确合同提取期限,优化提取手续,提高办事效率。

原文:(2)不低于房价30%的首付款收据。

修改为:不低于房价20%的首付款收据或发票原件及复印件一份;

修改理由:减轻缴存职工购房压力,提高使用率。

原文:(3)立项批复文件、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》复印件各一份;

建议删除此条款;

建议理由:按“放管服”要求,优化手续,提高效率。

原文:(十二)购买经济适用房

(1)经房地产行政管理部门登记备案的《经济适用房协议书》原件(所购房屋为多层的,提取期限在协议签订一年之内;所购房屋为高层的,提取期限在协议签订三年之内)及复印件一份;

修改为:经房地产行政管理部门登记备案的《经济适用房协议书》原件(所购房屋为7层以下的(含7层),提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为7层以上的,提取期限在购房合同签订三年之内)及复印件一份;

修改理由:明确合同提取期限,优化提取手续,提高办事效率。

原文:(2)不低于房价30%的首付款收据;

修改为:不低于房价20%的首付款收据或发票原件及复印件一份;

修改理由:减轻缴存职工购房压力,提高使用率。

原文:(3)《商品房预售许可证》《建设工程规划许可证》复印件各一份;

建议删除此条款;

建议理由:按“放管服”要求,优化手续,提高效率。

原文:(十三)职工直系亲属购买首套自住住房

(1)购买商品房,经房地产行政管理部门网上登记备案的《商品房买卖合同》原件(2014年4月1日起签订的有效合同)和商品房买卖合同相关页(封面、记载买卖合同双方当事人基本情况页、约定付款方式及期限页,和买卖合同双方当事人盖章签字等相关信息页)复印件一份;《商品房预售许可证》和《建设工程规划许可证》复印件各一份;不低于房价30%的首付款收据原件和复印件一份;住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

修改为:购买商品房,经房地产行政管理部门网上登记备案的《商品房买卖合同》原件(所购房屋为7层以下的(含7层),提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为7层以上的,提取期限在购房合同签订三年之内)和商品房买卖合同相关页(封面、记载买卖合同双方当事人基本情况页、约定付款方式及期限页,和买卖合同双方当事人盖章签字等相关信息页)复印件一份;不低于房价20%的首付款收据或发票原件及复印件一份;住房公积金提取人名下银行卡(银行存折)。

修改理由:明确合同提取期限,优化提取手续,提高办事效率。

原文:(2)购买集资建房,经房产部门登记备案的《集资建房协议书》原件(2014年4月1日起签订的有效合同)和复印件一份;不低于房价30%的首付款收据原件和复印件一份;住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)

修改为:购买集资建房,经房产部门登记备案的《集资建房协议书》原件(所购房屋为7层以下的(含7层),提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为7层以上的,提取期限在购房合同签订三年之内)和复印件一份;不低于房价20%的首付款收据或发票原件及复印件一份;住房公积金提取人名下银行卡(银行存折)。

修改理由:明确合同提取期限,优化提取手续,提高办事效率。

原文:(3)购买经济适用房,经房产部门登记备案的《经济适用房协议书》原件(2014年4月1日起签订的有效合同)和复印件一份;不低于房价30%的首付款收据原件和复印件一份;住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

修改为:购买经济适用房,经房产部门登记备案的《经济适用房协议书》原件(所购房屋为7层以下的(含7层),提取期限在购房合同签订一年之内;所购房屋为7层以上的,提取期限在购房合同签订三年之内)和复印件一份;不低于房价20%的首付款收据或发票原件及复印件一份;住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)。

修改理由:明确合同提取期限,优化提取手续,提高办事效率。

原文:(4)购买二手房,过户后的《房屋所有权证》(过户后一年内有效)及过户契税发票和不动产发票原件、复印件各一份;住房公积金提取人名下银行活期存折(银行卡)

修改为:购买二手房,过户后的《房屋所有权证》(过户后一年内有效)或《不动产权证书》(过户后一年内有效)及过户契税发票和不动产发票原件、复印件各一份;住房公积金提取人名下银行卡(银行存折)。

修改理由:原房产部门出具的《房屋所有权证》已变更为现不动产登记部门出具的《不动产权证书》。

原文:(十六)职工患重大疾病

(1)2014年4月1日起三级甲等以上医院确认的住院病案首页复印件

修改为:三级甲等以上医院确认的住院病案首页复印件,三级甲等以上医院诊断证明;

修改理由:优化提取手续,提高办事效率。

(三)诚信建设方面

为积极推进海西州诚信制度化建设工作,进一步规范住房公积金提取和贷款业务,防范骗提、骗贷住房公积金行为发生,中心根据《住房公积金管理条例》和住房公积金提取、贷款管理办法的有关规定起草了《海西住房公积金诚信黑名单管理办法(试行)》。主要对违法违规办理住房公积金业务的缴存职工进行界定和实施住房公积金业务限制及依法惩戒。

海西州住房公积金管理中心

       

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